인천 남동구 만수동 111-83 동부센트리움 5층502호 오피스텔 경매 2026타경503140 — 감정가 182,000,000원 · 최저가 182,000,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 인천지방법원에서 진행하는 인천 남동구 만수동 111-83 동부센트리움 5층502호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 및 각급 학교 등으로 구성되어 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조: 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2018.10.18.) -외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, -창호 : 하이새시 창호 등임.
이용상태: 이용상태 : 오피스텔로 이용 중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스설비 등이 되어 있음.

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

경락대출의 DSR과 LTV 개념을 설명하고, 경매에서의 중요성과 주의사항을 안내합니다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.