인천 부평구 부평동 505-4 삼성캐슬아파트 9층902호 아파트 경매 2026타경502888 — 감정가 200,000,000원 · 최저가 200,000,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 부평구 부평동 505-4 삼성캐슬아파트 9층902호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

인천 부평구 부평동 505-4 삼성캐슬아파트 9층902호 아파트 경매 법원 사진 1

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사건번호	인천지방법원 2026타경502888
소재지	인천광역시 부평구 부평동 505-4 삼성캐슬아파트 9층902호
물건 종류	아파트 · 전용 49.84㎡(약 15.1평)
감정가	200,000,000원
최저가	200,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	20,000,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	일반상업지역
건축물대장	공동주택 · 지상 10층/지하 1층 · 사용승인 2013년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '굴다리오거리' 남측 인근에 위치하며 주위는 주택, 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 주상혼용지대에 소재함.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철1호선 "부평역"이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상10층 중 9층 902호로서, (사용승인일:2013.03.19) 외벽: 석재마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감, 창호: 새시창임.
이용상태: 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

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아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.