오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
인천 미추홀구 주안동 48-1 정다운파크빌 8층801호 오피스텔 경매 2026타경502844 — 감정가 186,000,000원 · 최저가 130,200,000원
적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 미추홀구 주안동 48-1 정다운파크빌 8층801호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2026타경502844 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안동 48-1 정다운파크빌 8층801호 |
| 물건 종류 | 오피스텔 · 전용 58.79㎡(약 17.8평) |
| 감정가 | 186,000,000원 |
| 최저가 | 130,200,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 13,020,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.09 · D-30 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 15층/지하 1층 · 사용승인 2016년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '석암초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건 무난함.
- 교통상황
- 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 제8층 제801호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임.
- 이용상태
- 오피스텔로 이용중임.
- 설비내역
- 상ㆍ하수도시설 및 난방설비, 승강기설비, 위생설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
미추홀구 매각기일이 가까운 경매물건
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- 인천 미추홀구 주안동로26번길 17 103동 3층302호아파트 · 최저가 63,700,000원 · 2026.11.09
- 인천 미추홀구 한나루로573번길 9 11층1103호아파트 · 최저가 84,770,000원 · 2026.11.09
- 인천 미추홀구 매소홀로 77-16 3층301호다세대주택 · 최저가 62,720,000원 · 2026.11.09
- 인천 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 7층702호아파트 · 최저가 42,630,000원 · 2026.11.09
- 인천 미추홀구 주안동 1488-15 화이트빌라 2동 1층 102호다세대 · 최저가 69,300,000원 · 2026.11.09
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.