오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
인천 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 10층1039호 오피스텔 경매 2026타경502764 — 감정가 105,000,000원 · 최저가 105,000,000원
새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 10층1039호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2026타경502764 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 10층1039호 |
| 물건 종류 | 오피스텔 · 전용 20.75㎡(약 6.3평) |
| 감정가 | 105,000,000원 |
| 최저가 | 105,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 10,500,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.12 · D-2 |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 건축물대장 | 공장 · 지상 11층/지하 3층 · 사용승인 2020년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 '염골근린공원' 남측에 위치한 제이케이루체스타지식 산업센터 제10층 제1039호로서 부근은 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 교통상황
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층건 내 10층 1039호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2020.05.04) 외 벽 : 글래스 커튼월 및 모르타르위페인팅, 석재마감 등 창 호 : 새시창임.
- 이용상태
- 오피스텔임.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
남동구 매각기일이 가까운 경매물건
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