인천 미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 6층601호 오피스텔 경매 2026타경502408 — 감정가 234,000,000원 · 최저가 114,660,000원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 6층601호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 지하철 수인분당선 "숭의역" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 오피스텔 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨.
교통상황: 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 수인분당선 "숭의역" 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 내 제6층 제601호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.
이용상태: 오피스텔로 이용 중임.

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.