인천 남동구 간석동 108-7 세븐시티 5층501호 오피스텔 경매 2026타경502375 — 감정가 230,000,000원 · 최저가 230,000,000원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 남동구 간석동 108-7 세븐시티 5층501호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

인천 남동구 간석동 108-7 세븐시티 5층501호 오피스텔 경매 법원 사진 1

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인천 남동구 간석동 108-7 세븐시티 5층501호 오피스텔 경매 법원 사진 6

사건번호	인천지방법원 2026타경502375
소재지	인천광역시 남동구 간석동 108-7 세븐시티 5층501호
물건 종류	오피스텔 · 전용 78.94㎡(약 23.9평)
감정가	230,000,000원
최저가	230,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	23,000,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	일반상업지역
건축물대장	업무시설 · 지상 14층/지하 1층 · 사용승인 2019년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 약산초등학교 서측 인근에 위치하는 오피스텔 및 다세대주택 건물인 세븐시티 5층 501호로서 주위는 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 근린 생활시설, 업무시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천1호선 간석오거리역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 평지붕 14층 건물내 5층 501호로서 외벽: 시멘트몰탈위 수성페인트 및 타일붙임 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부타일 붙임 마감, 창호: PVC이중 창호임.
이용상태: 오피스텔로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비 등 이 되어 있음.

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경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.