오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
인천 미추홀구 용현동 624-55 10층1002호 오피스텔 경매 2026타경502361 — 감정가 256,000,000원 · 최저가 125,440,000원
안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 미추홀구 용현동 624-55 10층1002호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2026타경502361 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 용현동 624-55 10층1002호 |
| 물건 종류 | 오피스텔 · 전용 68.84㎡(약 20.8평) |
| 감정가 | 256,000,000원 |
| 최저가 | 125,440,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 12,544,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.12 · D-2 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 제2종근린생활시설 · 지상 14층/지하 2층 · 사용승인 2018년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '숭의역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 아파트, 연립주택 등 공동주택, 각종 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 숭의역(수인분당선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층/지상14층 건물 내 제10층 제1002호이며, 외 벽: 석재붙임 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호: 하이섀시 창호 등임.
- 이용상태
- 오피스텔임.
- 설비내역
- 급ㆍ배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
미추홀구 매각기일이 가까운 경매물건
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- 인천 미추홀구 숭의동 346-5 진성투토펠리체 4층407호상가,오피스텔,근린시설 · 최저가 154,700,000원 · 2026.10.12
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.