빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
인천 미추홀구 주안동 1216-17 주안에쉐르 3층319호 연립주택 경매 2026타경501527 — 감정가 99,200,000원 · 최저가 69,440,000원
지피지기 백전불태 知彼知己 百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 미추홀구 주안동 1216-17 주안에쉐르 3층319호 연립주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2026타경501527 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안동 1216-17 주안에쉐르 3층319호 |
| 물건 종류 | 연립주택 · 전용 38.15㎡(약 11.5평) |
| 감정가 | 99,200,000원 |
| 최저가 | 69,440,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 6,944,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 · D-31 |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 4층/지하 1층 · 사용승인 2017년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안남초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 내 제3층 제319호로서,(사용승인일 : 2017-08-28) 외 벽: 몰탈 위 드라이비트 마감 등 창 호: 알미늄샷시 창호 등.
- 이용상태
- 연립주택으로 이용 중임.(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)
법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).
미추홀구 매각기일이 가까운 경매물건
- 인천 미추홀구 수봉로95번길 39-11 2동 2층302호다세대주택 · 최저가 2,220,000원 · 2026.11.10
- 인천 미추홀구 석바위로 26-1 8층803호오피스텔 · 최저가 48,363,000원 · 2026.11.10
- 인천 미추홀구 주안동 417-9대지 · 최저가 934,496,000원 · 2026.11.10
- 인천 미추홀구 경인로252번길 16 3층302호오피스텔 · 최저가 247,000,000원 · 2026.11.10
- 인천 미추홀구 주안중로16번길 14 9층902호아파트 · 최저가 47,530,000원 · 2026.11.10
- 인천 미추홀구 주안동 54-9 더벤 8층802호오피스텔 · 최저가 165,200,000원 · 2026.11.10
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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