인천 미추홀구 용현동 610-187 3층301호 다세대주택 경매 2026타경501470 — 감정가 134,000,000원 · 최저가 45,962,000원

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 미추홀구 용현동 610-187 3층301호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '용현초등학교' 남동측 인근에 위치하는 통칭 "풀 하우스" 제3층 제301호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 단독주택 및 다가구주택 등이 소재하는 주거지대임.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건중 제3층 제301호로서, 외벽 : 스톤코트 및 드라이비트 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태: '다세대주택'으로 이용중임.
설비내역: 상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 되어 있음.

이행강제금의 기준은 건물 시가표준액이다. 토지 공시지가를 더하지는 않지만 위치지수(31구간, 0.80~1.69)로 땅값이 반영돼 같은 위반도 지역에 따라 두 배 가까이 벌어진다. 산정식·요소별 지수·실제 부과 사례를 표로 정리했다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.