인천 연수구 청학동 499 연수푸르지오4단지 4층401동-401호 오피스텔 경매 2026타경501318 — 감정가 261,000,000원 · 최저가 182,700,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 인천지방법원에서 진행하는 인천 연수구 청학동 499 연수푸르지오4단지 4층401동-401호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 '연수역' 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 유사형 오피스텔 및 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철(연수)역이 소재하여 대중교통사정 무난시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 27층 건물내의 4층 401동-401호 로서, (사용승인일 : 2011.06.02.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시 창호임.
이용상태: 오피스텔(4층 401호)로 이용중임. (별지 '내부구조도' 참조)
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.