오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
인천 미추홀구 도화동 490-3 도화탑클래스 5층501호 오피스텔 경매 2026타경500870 — 감정가 188,000,000원 · 최저가 188,000,000원
과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 인천지방법원에서 진행하는 인천 미추홀구 도화동 490-3 도화탑클래스 5층501호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2026타경500870 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 도화동 490-3 도화탑클래스 5층501호 |
| 물건 종류 | 오피스텔 · 전용 59.91㎡(약 18.1평) |
| 감정가 | 188,000,000원 |
| 최저가 | 188,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 18,800,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.16 · D-6 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 11층/지하 1층 · 사용승인 2017년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천도화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: PVC샷시 창호임.
- 이용상태
- 오피스텔로 이용 중임.
- 설비내역
- 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
명도확인서
명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
미추홀구 매각기일이 가까운 경매물건
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- 인천 미추홀구 도화동 545-14 티오피시그니쳐 4층402호오피스텔 · 최저가 170,800,000원 · 2026.10.16
- 인천 미추홀구 주안동 695-10 브릴리언트 2층201호오피스텔 · 최저가 170,100,000원 · 2026.10.16
- 인천 미추홀구 용현동 453-21 삼성탑스빌 3층303호다세대주택 · 최저가 45,570,000원 · 2026.10.16
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