오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
인천 부평구 부평동 406-20 포커스뷰 2층201호 오피스텔 경매 2026타경500590 — 감정가 201,000,000원 · 최저가 201,000,000원
과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 인천지방법원에서 진행하는 인천 부평구 부평동 406-20 포커스뷰 2층201호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2026타경500590 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 부평동 406-20 포커스뷰 2층201호 |
| 물건 종류 | 오피스텔 · 전용 74.13㎡(약 22.4평) |
| 감정가 | 201,000,000원 |
| 최저가 | 201,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 20,100,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.16 · D-6 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 10층/지하 1층 · 사용승인 2013년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 “부평고등학교” 남측 인근에 위치하며, 대상 물건 주위는 각종 근린생활시설 및 오피스텔, 아파트 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
- 교통상황
- 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
- 건물의 구조
- 대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 지상 10층 건물 내 제2층 제201호로서, 외 벽 : 미장스톤 마감 등 창 호 : PVC새시 창호입니다.
- 이용상태
- 대상물건은 공부상 오피스텔 용도입니다.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추었습니다.
이 물건과 관련된 경매 상식
명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나
명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
부평구 매각기일이 가까운 경매물건
- 인천 부평구 일신로7번길 12 102동 2층 201호다세대주택 · 최저가 101,920,000원 · 2026.10.16
- 인천 부평구 부평동 396-2 리마즈 3층303호오피스텔 · 최저가 122,500,000원 · 2026.10.16
- 인천 부평구 부평동 135-5 비에네스타 2층201호오피스텔 · 최저가 144,200,000원 · 2026.10.16
- 인천 부평구 부평동 407-5 타워팰리스 에이 9층901호오피스텔 · 최저가 144,900,000원 · 2026.10.16
- 인천 부평구 부평동 119-35 마스터큐브 13층1303호오피스텔 · 최저가 141,400,000원 · 2026.10.16
- 인천 부평구 십정동 75-4 유진빌리지 105동 1층101호다세대 · 최저가 105,000,000원 · 2026.10.16
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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