상가임차인 대항력
상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.
인천 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 1층에이동130호 근린시설 경매 2026타경500194 — 감정가 1,020,000,000원 · 최저가 714,000,000원
기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 1층에이동130호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2026타경500194 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 1층에이동130호 |
| 물건 종류 | 근린시설 · 전용 51.84㎡(약 15.7평) |
| 감정가 | 1,020,000,000원 |
| 최저가 | 714,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 71,400,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.27 · D-17 |
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 건축물대장 | 공장 · 지상 23층/지하 1층 · 사용승인 2021년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "갈산역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 한국전력공사 인천지역본부 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "갈산역"이 소재하며, 대중교통여건은 양호한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물내 1층 에이동130호로서 외벽 : 복합판넬, 석재 및 타일 붙임 등 마감. 내벽 : 인테리어 등 마감. 창호 : 유리 및 샷시창호 등 마감.
- 이용상태
- 공부(집합건축물대장)상 제1종근린생활시설(의원)(지식산업센터-지원시설)로 되어 있으며, 현황은 "반려견미용실 및 까페"로 이용중임.
- 설비내역
- 급배수 및 위생설비, 소방설비, 주차장시설 및 승강기설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까
인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
부평구 매각기일이 가까운 경매물건
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.