대지권 미등기란
대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.
인천 미추홀구 문학동 문학도시개발구역4블록4로트 더리치2차 4층408호 연립주택 경매 2026타경500115 — 감정가 404,000,000원 · 최저가 404,000,000원
거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 미추홀구 문학동 문학도시개발구역4블록4로트 더리치2차 4층408호 연립주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2026타경500115 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 문학동 문학도시개발구역4블록4로트 더리치2차 4층408호 |
| 물건 종류 | 연립주택 |
| 감정가 | 404,000,000원 |
| 최저가 | 404,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 40,400,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.22 · D-12 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 '문학IC' 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 4층 408호로서, 외벽 : 타일붙임 마감 등임. 창호 : 하이샷시 창호 등임.
- 이용상태
- 도시형생활주택(연립주택)으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비 등 구비되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)
대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.
빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
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