아파트 하자보수 청구하기
아파트 하자보수 청구 절차와 주의사항을 알아봅니다. 입주민이 하자보수를 요청할 때 필요한 정보와 절차를 설명합니다.
인천 서구 청라동 173-1 청라29블럭호반베르디움 489동 6층603호 아파트 경매 2025타경514693 — 감정가 754,000,000원 · 최저가 369,460,000원
적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 서구 청라동 173-1 청라29블럭호반베르디움 489동 6층603호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경514693 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 청라동 173-1 청라29블럭호반베르디움 489동 6층603호 |
| 물건 종류 | 아파트 |
| 감정가 | 754,000,000원 |
| 최저가 | 369,460,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 36,946,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 · D-31 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 대상물건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '청일초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지가 밀집하여 소재하는 주거지역으로서 제반입지여건은 보통임.
- 교통상황
- 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.
- 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상25층 건내 제6층 제603호로서, (사용승인일 : 2012.07.17) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 등 마감. 창호 : 하이새시창호 등 마감.
- 이용상태
- 기준시점 현재 '아파트'로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생/급배수 설비, 개별난방설비, 옥내 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
서구 매각기일이 가까운 경매물건
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