인천 미추홀구 도화동 457-4 엔에스파크 11층1106호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경514100 — 감정가 234,000,000원 · 최저가 163,800,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 미추홀구 도화동 457-4 엔에스파크 11층1106호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

인천 미추홀구 도화동 457-4 엔에스파크 11층1106호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 1

인천 미추홀구 도화동 457-4 엔에스파크 11층1106호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 2

인천 미추홀구 도화동 457-4 엔에스파크 11층1106호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 3

인천 미추홀구 도화동 457-4 엔에스파크 11층1106호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 4

인천 미추홀구 도화동 457-4 엔에스파크 11층1106호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 5

인천 미추홀구 도화동 457-4 엔에스파크 11층1106호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 6

사건번호	인천지방법원 2025타경514100
소재지	인천광역시 미추홀구 도화동 457-4 엔에스파크 11층1106호
물건 종류	상가,오피스텔,근린시설 · 전용 79.19㎡(약 24평)
감정가	234,000,000원
최저가	163,800,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	16,380,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.20 · D-10
용도지역	일반상업지역
건축물대장	공동주택 · 지상 15층/지하 2층 · 사용승인 2014년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 제일로9번길에 위치하며, 주위는 재래시장, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황: 본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.
건물의 구조: 2014년 5월에 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 중 11층 1106호로서, 외벽: 몰탈위 수성페인팅 마감 창호: PVC샷시 창호임. (사용승인일:2014-05-21)
이용상태: '오피스텔'로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기, 화재탐지시설, 카리프트, 도시가스난방설비 등 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

오피스텔 경매 주거용·업무용 차이

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

미추홀구 매각기일이 가까운 경매물건

인천광역시 미추홀구 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.