오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
인천 중구 운서동 3098-5 운서역 더타임 2층228호 오피스텔 경매 2025타경513928 — 감정가 112,000,000원 · 최저가 78,400,000원
과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 인천지방법원에서 진행하는 인천 중구 운서동 3098-5 운서역 더타임 2층228호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경513928 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 중구 운서동 3098-5 운서역 더타임 2층228호 |
| 물건 종류 | 오피스텔 |
| 감정가 | 112,000,000원 |
| 최저가 | 78,400,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 7,840,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.05 · D-26 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 10층/지하 4층 · 사용승인 2020년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "운서역(공항철도)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 업무시설, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 운서역(공항철도)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하4층/지상10층 건물 내 제2층 제228호로서, (사용승인일: 2020.05.28) 외벽: 석재치장 및 복합판넬 마감 등. 창호: 샷시 창호 등임.
- 이용상태
- 오피스텔로 이용중임.(폐문부재로 내부확인은 못함)
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나
명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
중구 매각기일이 가까운 경매물건
- 인천 중구 무의동 11-2임야 · 최저가 377,418,000원 · 2026.11.05
- 인천 중구 무의동 산357-27임야 · 최저가 365,509,000원 · 2026.11.05
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- 인천 중구 무의동 산357-31임야 · 최저가 423,423,000원 · 2026.11.05
- 인천 중구 무의동 산357-33임야 · 최저가 328,728,000원 · 2026.11.05
- 인천 중구 신흥동3가 11-54단독주택 · 최저가 108,592,000원 · 2026.11.05
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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