빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
인천 남동구 구월동 1132-4 프라임캐슬 14층1403호 연립주택 경매 2025타경513887 — 감정가 173,000,000원 · 최저가 121,100,000원
일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 인천지방법원에서 진행하는 인천 남동구 구월동 1132-4 프라임캐슬 14층1403호 연립주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경513887 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 구월동 1132-4 프라임캐슬 14층1403호 |
| 물건 종류 | 연립주택 · 전용 54.39㎡(약 16.5평) |
| 감정가 | 173,000,000원 |
| 최저가 | 121,100,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 12,110,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 · D-31 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 15층/지하 1층 · 사용승인 2015년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남측 인근에 위치하는 연립주택 "프라임캐슬" 제14층 제1403호로서 인근은 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 상업·업무지대임.
- 교통상황
- 인천광역시청에 인접하고 인천지하철1호선 "인천시청역" 및 "예술회관역"이 각각 북서측 및 남서측 인근에 위치하여 대중교통상황 편리한 지역임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 지하1층 지상15층 규모의 연립주택 건물 내 제14층 제1403호로서 외벽 ; 콘크리트 위 페인팅 마감 창호 : 섀시창호임.
- 이용상태
- 공부상 용도 연립주택임.
- 설비내역
- 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
다세대와 다가구의 차이
다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.
매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)
법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).
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