오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
인천 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층737호 오피스텔 경매 2025타경513061 — 감정가 106,000,000원 · 최저가 74,200,000원
일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 인천지방법원에서 진행하는 인천 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층737호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경513061 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층737호 |
| 물건 종류 | 오피스텔 · 전용 20.75㎡(약 6.3평) |
| 감정가 | 106,000,000원 |
| 최저가 | 74,200,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 7,420,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.13 · D-3 |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 건축물대장 | 공장 · 지상 11층/지하 3층 · 사용승인 2020년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 '논곡중학교' 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중소규모의 공장, 동류형의 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 입지여건 양호함.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 양호한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물내 7층 737호로서 (사용승인일자: 2020.05.04.) 외벽 : 강화유리 및 세멘몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 내부 치장재 등 마감 창호 : 하이새시 창호임.
- 이용상태
- 오피스텔로 이용중 임. (별지 '내부구조도' 참조)
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 난방설비 등 되어있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
명도확인서
명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
남동구 매각기일이 가까운 경매물건
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