최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
인천 부평구 갈산동 169-11 우남카사벨라 5층504호 다세대주택 경매 2025타경512688 — 감정가 96,000,000원 · 최저가 32,928,000원
일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 인천지방법원에서 진행하는 인천 부평구 갈산동 169-11 우남카사벨라 5층504호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경512688 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 갈산동 169-11 우남카사벨라 5층504호 |
| 물건 종류 | 다세대주택 · 전용 37.23㎡(약 11.3평) |
| 감정가 | 96,000,000원 |
| 최저가 | 32,928,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | 3,292,800원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.09 · D-30 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 5층 · 사용승인 2002년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "갈산역" 북동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 주상지대입니다.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 갈산역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제504호로서 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 창호 : 새시창호입니다.
- 이용상태
- 공부상 '다세대주택'으로 등재되어 있습니다.
- 설비내역
- 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
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