인천 서구 검암동 636-1 타워팰리스5차 3층303호 연립주택,다세대,빌라 경매 2025타경512071 — 감정가 175,000,000원 · 최저가 85,750,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 서구 검암동 636-1 타워팰리스5차 3층303호 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

인천 서구 검암동 636-1 타워팰리스5차 3층303호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 1

인천 서구 검암동 636-1 타워팰리스5차 3층303호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 2

사건번호	인천지방법원 2025타경512071
소재지	인천광역시 서구 검암동 636-1 타워팰리스5차 3층303호
물건 종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	175,000,000원
최저가	85,750,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	8,575,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.03 · D-24

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '검암역' 서측 인근에 위치하며, 부근은 연립·다세대주택 및 아파트, 학교, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.
교통상황: 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 동측으로 인천2호선 '검바위역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
건물의 구조: 대상물건은 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제303호로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 새시 창호 등임.
이용상태: 현재 '단지형연립주택'으로 이용중임.
설비내역: 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추었음.

이 물건과 관련된 경매 상식

빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

서구 매각기일이 가까운 경매물건

인천광역시 서구 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.