오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
인천 남동구 만수동 1039-1 7층702호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경512034 — 감정가 113,000,000원 · 최저가 79,100,000원
노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 인천지방법원에서 진행하는 인천 남동구 만수동 1039-1 7층702호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경512034 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 만수동 1039-1 7층702호 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 · 전용 59.40㎡(약 18평) |
| 감정가 | 113,000,000원 |
| 최저가 | 79,100,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 7,910,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.29 · D-19 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 7층/지하 1층 · 사용승인 2002년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천남동초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
- 교통상황
- 본건 까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물 내 제7층 제702호으로서, (사용승인일 : 2002.07.15) 외 벽 : 인조석 붙임, 드라이비트 등 마감. 내 벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등 마감임.
- 이용상태
- 오피스텔으로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
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