아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
인천 남동구 간석동 248-1 코지빌 에이동 3층301호 아파트 경매 2025타경511871 — 감정가 70,000,000원 · 최저가 70,000,000원
심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 남동구 간석동 248-1 코지빌 에이동 3층301호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경511871 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 간석동 248-1 코지빌 에이동 3층301호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 17.16㎡(약 5.2평) |
| 감정가 | 70,000,000원 |
| 최저가 | 70,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 7,000,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.12 · D-2 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 10층/지하 1층 · 사용승인 2012년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재‘인천지하철 1호선 간석오거리역’남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독, 다세대, 주상용건물, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및‘인천지하철 1호선 간석오거리역’이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2012.01.09) 외 벽 : 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
- 이용상태
- 도시형생활주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)
법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).
남동구 매각기일이 가까운 경매물건
- 인천 남동구 서창남순환로 110 308동 12층1202호아파트 · 최저가 425,000,000원 · 2026.10.12
- 인천 남동구 인주대로551번길 27-1 1층102호다세대 · 최저가 130,000,000원 · 2026.10.12
- 인천 남동구 남촌로122번길 43 2층201호다세대 · 최저가 77,000,000원 · 2026.10.12
- 인천 남동구 남촌동로15번길 21 101동 3층306호아파트 · 최저가 156,800,000원 · 2026.10.12
- 인천 남동구 구월동 1188 우정개나리아파트 1동 3층302호아파트 · 최저가 133,700,000원 · 2026.10.12
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