아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
인천 서구 가좌동 81-7 현대아파트 1동 9층901호 아파트 경매 2025타경511618 — 감정가 274,000,000원 · 최저가 274,000,000원
돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 인천지방법원에서 진행하는 인천 서구 가좌동 81-7 현대아파트 1동 9층901호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경511618 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 가좌동 81-7 현대아파트 1동 9층901호 |
| 물건 종류 | 아파트 |
| 감정가 | 274,000,000원 |
| 최저가 | 274,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 27,400,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 · D-5 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 대상물건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ""서부여성회관역(인천2호선)"" 동남측 원거리에 (직선거리 약1㎞) 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
- 교통상황
- 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등 고려시 제반 교통상황은 보통수준임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 13층 건물(현대아파트 1동) 내 9층 901호로서, (사용승인일: 1985.06.20) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등
- 이용상태
- 기준시점 현재 '아파트'로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나
명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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