인천 남동구 만수동 111-21 승희빌라 3층303호 다세대 경매 2025타경511507 — 감정가 81,000,000원 · 최저가 56,700,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 남동구 만수동 111-21 승희빌라 3층303호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

인천 남동구 만수동 111-21 승희빌라 3층303호 다세대 경매 법원 사진 1

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인천 남동구 만수동 111-21 승희빌라 3층303호 다세대 경매 법원 사진 6

사건번호	인천지방법원 2025타경511507
소재지	인천광역시 남동구 만수동 111-21 승희빌라 3층303호
물건 종류	다세대 · 전용 38.61㎡(약 11.7평)
감정가	81,000,000원
최저가	56,700,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	5,670,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.09 · D-30
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 4층 · 사용승인 1997년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천동부 초등학교' 북측 인근에 위치한 승희빌라 제3층 제303호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
건물의 구조: 본건 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 내 3층 303호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 1997.07.30) 외 벽 : 타일마감 등 창 호 : 새시창임.
이용상태: 다세대주택임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.