오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
인천 남동구 간석동 273-1 리더스타워 에이동 20층2007호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경511256 — 감정가 56,000,000원 · 최저가 39,200,000원
절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 남동구 간석동 273-1 리더스타워 에이동 20층2007호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경511256 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 간석동 273-1 리더스타워 에이동 20층2007호 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 · 전용 22.76㎡(약 6.9평) |
| 감정가 | 56,000,000원 |
| 최저가 | 39,200,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 3,920,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.06 · D-27 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 20층/지하 4층 · 사용승인 2007년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""간석오거리역"" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(간석오거리역/인 천1호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하4층 지상20층 건물내 제20층 제2007호로서, (사용승인 : 2007.05.17) 외벽 : 돌붙임 등 마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임.
- 이용상태
- 오피스텔로 이용 중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
남동구 매각기일이 가까운 경매물건
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