인천 미추홀구 도화동 624-227 두리파크빌 에이동 1층101호 다세대 경매 2025타경511129 — 감정가 173,000,000원 · 최저가 84,770,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 인천지방법원에서 진행하는 인천 미추홀구 도화동 624-227 두리파크빌 에이동 1층101호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

인천 미추홀구 도화동 624-227 두리파크빌 에이동 1층101호 다세대 경매 법원 사진 1

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인천 미추홀구 도화동 624-227 두리파크빌 에이동 1층101호 다세대 경매 법원 사진 4

사건번호	인천지방법원 2025타경511129
소재지	인천광역시 미추홀구 도화동 624-227 두리파크빌 에이동 1층101호
물건 종류	다세대 · 전용 64.51㎡(약 19.5평)
감정가	173,000,000원
최저가	84,770,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	8,477,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.10 · D-31
용도지역	준주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 4층/지하 1층 · 사용승인 2012년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ""인천도화초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 ""제물포역"", ""도화역"" 소재하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 콘크리트 평슬래브지붕 4층 건내 제1층 제101호로서, (사용승인일 :2012-10-10) 외벽: 드라이비트 마감등임. 내벽: 벽지 및 일부타일 마감등임. 창호: 샷시창호 마감등임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

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빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

명도확인서

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.