빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
인천 미추홀구 숭의동 248-177 석정빌라 3층301호 연립주택,다세대,빌라 경매 2025타경510976 — 감정가 102,000,000원 · 최저가 49,980,000원
심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 미추홀구 숭의동 248-177 석정빌라 3층301호 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경510976 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 248-177 석정빌라 3층301호 |
| 물건 종류 | 연립주택,다세대,빌라 · 전용 41.64㎡(약 12.6평) |
| 감정가 | 102,000,000원 |
| 최저가 | 49,980,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 4,998,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.06 · D-27 |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 4층/지하 1층 · 사용승인 2002년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ‘용정초등학교’ 서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 연립주택, 아파트단지, 소규모의 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
- 교통상황
- 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 인조석 마감 등 내벽 : 벽지 마감 및 타일 마감 등 창호 : 새시창호 등으로 시공되었습니다.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중입니다.
- 설비내역
- 수세식 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추었습니다.
이 물건과 관련된 경매 상식
경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
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