우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
인천 남동구 만수동 109-221 2층202호 다세대주택 경매 2025타경510547 — 감정가 104,000,000원 · 최저가 35,672,000원
노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 인천지방법원에서 진행하는 인천 남동구 만수동 109-221 2층202호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경510547 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 만수동 109-221 2층202호 |
| 물건 종류 | 다세대주택 · 전용 42.12㎡(약 12.7평) |
| 감정가 | 104,000,000원 |
| 최저가 | 35,672,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | 3,567,200원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.29 · D-19 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 4층/지하 1층 · 사용승인 1996년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 ""동부초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위일대는 공동주택, 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통인 편임.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
- 건물의 구조
- 1996. 01월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트조 스라브지붕 지상4층 지하1층건 다세대주택 건물 내의 2층 202호로서, 외벽:콘크리트 위 드라이비트 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
다세대와 다가구의 차이
다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.
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