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인천 미추홀구 숭의동 8-216 은영빌라 2동 1층 201호 다세대주택 경매 2025타경509013 — 감정가 55,000,000원 · 최저가 18,865,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 미추홀구 숭의동 8-216 은영빌라 2동 1층 201호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
인천 미추홀구 숭의동 8-216 은영빌라 2동 1층 201호 다세대주택 경매 법원 사진 1인천 미추홀구 숭의동 8-216 은영빌라 2동 1층 201호 다세대주택 경매 법원 사진 2인천 미추홀구 숭의동 8-216 은영빌라 2동 1층 201호 다세대주택 경매 법원 사진 3인천 미추홀구 숭의동 8-216 은영빌라 2동 1층 201호 다세대주택 경매 법원 사진 4인천 미추홀구 숭의동 8-216 은영빌라 2동 1층 201호 다세대주택 경매 법원 사진 5인천 미추홀구 숭의동 8-216 은영빌라 2동 1층 201호 다세대주택 경매 법원 사진 6
사건번호인천지방법원 2025타경509013
소재지인천광역시 미추홀구 숭의동 8-216 은영빌라 2동 1층 201호
물건 종류다세대주택 · 전용 31.33㎡(약 9.5평)
감정가55,000,000원
최저가18,865,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금1,886,500원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.15 · D-5
용도지역준주거지역
건축물대장공동주택 · 지상 2층/지하 1층 · 사용승인 1987년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 인천수봉문화회관 남서측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난시 됩니다.
교통상황
대상물건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통 여건은 다소 불편시 됩니다.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 2층 건물 내 제1층 201호로서, (사용승인일 : 1987.06.12) 외 벽 : 적벽돌 붙임 마감 등 창 호 : 알루미늄새시 창호 등입니다.
이용상태
대상물건은 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못하였습니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.