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인천 서구 청라동 4-20 청라국제도시역푸르지오시티 1층근생동156호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경508950 — 감정가 675,000,000원 · 최저가 330,750,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 서구 청라동 4-20 청라국제도시역푸르지오시티 1층근생동156호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
인천 서구 청라동 4-20 청라국제도시역푸르지오시티 1층근생동156호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 1인천 서구 청라동 4-20 청라국제도시역푸르지오시티 1층근생동156호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 2인천 서구 청라동 4-20 청라국제도시역푸르지오시티 1층근생동156호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 3인천 서구 청라동 4-20 청라국제도시역푸르지오시티 1층근생동156호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 4인천 서구 청라동 4-20 청라국제도시역푸르지오시티 1층근생동156호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 5인천 서구 청라동 4-20 청라국제도시역푸르지오시티 1층근생동156호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 6
사건번호인천지방법원 2025타경508950
소재지인천광역시 서구 청라동 4-20 청라국제도시역푸르지오시티 1층근생동156호
물건 종류상가,오피스텔,근린시설
감정가675,000,000원
최저가330,750,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금33,075,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.30 · D-20

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본 건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '공항철도 청라국제도시역' 남서측 근거리에 위치하며 주변은 오피스텔, 근린생활시설 및 개발예정지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본 건까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 공항철도 '청라국제도시역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 건물 내 제1층 제근생동156호로서 외벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 강화유리 등임.
이용상태
공부상 '제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 '경성김밥'으로 이용 중임.
설비내역
본 건 소재 건물은 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

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지분경매 주의사항

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대지권 미등기란

대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.

전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)

대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.