공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
인천 서구 청라동 167-29 청라디오스텔 2층214호 근린시설 경매 2025타경508874 — 감정가 236,000,000원 · 최저가 165,200,000원
절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 서구 청라동 167-29 청라디오스텔 2층214호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경508874 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 청라동 167-29 청라디오스텔 2층214호 |
| 물건 종류 | 근린시설 |
| 감정가 | 236,000,000원 |
| 최저가 | 165,200,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 16,520,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.30 · D-20 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""초은고등학교"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평지붕 16층 내 2층 214호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감. 창 호 : 새시 창호 등임.
- 이용상태
- 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)임.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어있음.
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