대지권 미등기란
대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.
인천 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층410호 근린생활시설 경매 2025타경508801 — 감정가 229,000,000원 · 최저가 78,547,000원
거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층410호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경508801 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층410호 |
| 물건 종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 229,000,000원 |
| 최저가 | 78,547,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | 7,854,700원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 · D-10 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 '인천 2호선 가정역' 북서측 인근에 위치하는 구분건물(벨라미루원1동 제410호, 제411호)로서, 주위는 대규모 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 기타 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 교통상황
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 가정역(인천 2호선)이 소재하여 대중교통 사정은 양호한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 스라브지붕 11층건중 4층 410호, 411호임.
- 이용상태
- 공히 '제1종 근린생활시설'로 이용중임(현황 공실).
- 설비내역
- 위생 및 급.배수설비, 시스템에어컨설비(각 1대), 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)
대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.
경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
서구 매각기일이 가까운 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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