인천 연수구 옥련동 637-1 기독교대한감리회세움교회 1층1호 근린생활시설 경매 2025타경508165 — 감정가 2,243,000,000원 · 최저가 769,349,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 인천지방법원에서 진행하는 인천 연수구 옥련동 637-1 기독교대한감리회세움교회 1층1호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	인천지방법원 2025타경508165
소재지	인천광역시 연수구 옥련동 637-1 기독교대한감리회세움교회 1층1호
물건 종류	근린생활시설 · 전용 187.96㎡(약 56.9평)
감정가	2,243,000,000원
최저가	769,349,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	76,934,900원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.03 · D-24
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 철근콘크리트구조 · 지상 20층/지하 1층 · 사용승인 1997년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 ""옥련초등학교"" 동측에 위치하고, 주변은 아파트, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본 건까지 차량 출입 원활하며, 인근에 노선버스 정류장 및 수인분당선(송도역) 등이 소재 하는 바, 제반 대중교통 사정은 보통시 됨.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 1층 건물 내 제1층 제1호,제지하층 제1호로서, (사용승인일:1997.05.23) 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨.
이용상태: 집합건축물대장상 용도는 교육연구 및 복지시설(아동관련시설)임. 집합건축물대장상 용도는 학원(표제부상 지하층 1호의 용도는 교회)임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 화재탐지 등 소방설비 등이 구비되어 있음.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.