경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
인천 서구 청라동 165-12 지젤엠청라 지1층비080호 근린생활시설 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 24%, 회차별 최저가
돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 이 근린생활시설는 감정가 346,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 83,075,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.
회차별 최저가
| 회차 | 날짜 | 최저가 | 감정가 대비 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2026.06.12 | 346,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 2회 | 2026.07.15 | 242,200,000원 | 70% | 유찰 |
| 3회 | 2026.08.14 | 169,540,000원 | 49% | 유찰 |
| 4회 | 2026.09.17 | 118,678,000원 | 34% | 유찰 |
| 5회 | 2026.10.30 | 83,075,000원 | 24% | 진행 |
한 번 더 유찰되면
최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).
| 20% 내려가면 | 66,460,000원 (감정가의 19%) · 보증금 6,646,000원 |
|---|---|
| 30% 내려가면 | 58,152,500원 (감정가의 17%) · 보증금 5,815,250원 |
유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.
평당 가격
| 감정가 기준 | 전용 평당 24,865,365원 |
|---|---|
| 최저가 기준 | 전용 평당 5,970,203원 |
이 물건과 관련된 경매 상식
공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나
명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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