인천 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 2층2012호 근린시설 경매 2025타경507879 — 감정가 389,000,000원 · 최저가 272,300,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 인천지방법원에서 진행하는 인천 미추홀구 학익동 401-58 시티필드 2층2012호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""인하대역(수인분당선)"" 남동측 인근에 위 치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 중.소규모의 공장, 학교 등이 혼재 하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 2층 2012호로서, (2022.01.27 사용승인) 외벽 : 화강석 및 강화유리 등 마감. 창호 : 샷시창호 등
이용상태: 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 등재되어 있으며, 기준시점 현재 공실상태임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차시설 등이 갖추어 져 있음.

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.