인천 남동구 예술로174번길 34 9층905호 아파트 경매 2025타경503620 — 감정가 60,000,000원 · 최저가 42,000,000원

돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 인천지방법원에서 진행하는 인천 남동구 예술로174번길 34 9층905호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

인천 남동구 예술로174번길 34 9층905호 아파트 경매 법원 사진 1

인천 남동구 예술로174번길 34 9층905호 아파트 경매 법원 사진 2

사건번호	인천지방법원 2025타경503620
소재지	인천광역시 남동구 예술로174번길 34 9층905호 (구월동,엠타워-2)
물건 종류	아파트 · 전용 13.68㎡(약 4.1평)
감정가	60,000,000원
최저가	42,000,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	4,200,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
용도지역	일반상업지역
건축물대장	공동주택 · 지상 10층 · 사용승인 2011년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""구월여자중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 업무시설, 관공서, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인천1호선 ""예술회관역"" 및 버스정류장이 인근에 소재 하여 제반교통사정은 무난함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 10층건내 제9층 제905호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
이용상태: 도시형생활주택(원룸형아파트)로 이용중임.
설비내역: 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 되어 있으며, 개별난방시설임.

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명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.