빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
인천 남동구 장아산로205번길 25 비동 2층201호 연립주택,다세대,빌라 경매 2025타경500225 — 감정가 156,000,000원 · 최저가 156,000,000원
절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 남동구 장아산로205번길 25 비동 2층201호 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경500225 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 장아산로205번길 25 비동 2층201호 (서창동,유로미) |
| 물건 종류 | 연립주택,다세대,빌라 · 전용 70.73㎡(약 21.4평) |
| 감정가 | 156,000,000원 |
| 최저가 | 156,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 15,600,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.21 · D-11 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 5층 · 사용승인 2008년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 ""서창중학교"" 동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 원거리에 지하철역 인천2호선(""운연역"")이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 본건 기호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 비동 2층 201호로서, (사용승인일 : 2008년 07월 16일) 외 벽: 타일붙임 등 마감임. 창 호: 샷시창호 등임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
남동구 매각기일이 가까운 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.