아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
인천 부평구 주부토로 28-2 6층603호 아파트 경매 입찰 준비 — 2026.10.13 인천지방법원, 보증금 11,620,000원
노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 입찰은 인천지방법원에서 2026.10.13에 열립니다(D-3). 그날 법원에 가져갈 것과 낙찰 뒤 일정을 순서대로 정리했습니다.
입찰 당일
| 법원·사건 | 인천지방법원 2025타경500133 |
|---|---|
| 날짜 | 2026.10.13 (D-3) · 입찰 마감 시각은 법원 공고 확인 |
| 입찰보증금 | 11,620,000원 — 최저가의 10%, 은행 자기앞수표 한 장으로 준비하면 편합니다 |
준비물
- 본인 입찰 — 신분증, 도장, 보증금(수표)
- 대리 입찰 — 대리인 신분증·도장, 입찰자 인감도장을 찍은 위임장, 입찰자 인감증명서(3개월 이내), 보증금
- 법인 입찰 — 법인 등기사항증명서, 법인 인감증명서·인감도장, 대표자 신분증(대리면 위임장 추가)
낙찰 뒤 일정(보통)
- 입찰일 최고가매수신고인 결정
- +7일 매각허가결정
- +14일 매각허가 확정(이의 없을 때)
- 확정 후 약 30일 안 잔금 납부 기한 — 대출이면 미리 은행 심사
- 잔금 납부 소유권 취득, 소유권이전등기 촉탁
- 그 뒤 점유자 인도(협의 또는 인도명령)
이 사건은 지금까지 2번 기일이 잡혔고, 1번 유찰됐습니다. 기일이 바뀌거나 취하될 수 있으니 전날 법원 경매정보에서 한 번 더 확인하세요.
이 물건과 관련된 경매 상식
명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나
명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
부평구 같은 날 같은 법원 경매물건
- 인천 부평구 안남로 17 9층901호오피스텔 · 최저가 17,871,000원 · 2026.10.13
- 인천 부평구 장제로 103-1 10층 1006호아파트 · 최저가 9,570,000원 · 2026.10.13
- 인천 부평구 부흥북로 17-1 2층 202호다세대주택 · 최저가 57,820,000원 · 2026.10.13
- 인천 부평구 부흥로 361 14층1405호다세대주택 · 최저가 165,200,000원 · 2026.10.13
- 인천 부평구 부평동 374-1 부평한라비발디 20층2027호오피스텔 · 최저가 64,190,000원 · 2026.10.13
- 인천 부평구 부평동 375-73 예은빌라 2층203호다세대 · 최저가 86,100,000원 · 2026.10.13
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.