공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
인천 서구 청라동 157-6 청라봄빌딩 1층102호 상가 경매 2025타경1610 — 감정가 491,000,000원 · 최저가 343,700,000원
백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 인천지방법원에서 진행하는 인천 서구 청라동 157-6 청라봄빌딩 1층102호 상가 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경1610 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 청라동 157-6 청라봄빌딩 1층102호 |
| 물건 종류 | 상가 |
| 감정가 | 491,000,000원 |
| 최저가 | 343,700,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 34,370,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 · D-24 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라2동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 입지조건은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량 출입가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층중 1층 102호로 외벽 : 돌붙임, 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 페인트 마감 등 천정 : 텍스마감 등임.
- 이용상태
- 상점(식당)으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 냉방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
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