인천 미추홀구 주안동 1216-17 주안에쉐르 4층417호 연립주택 경매 2025타경1589 — 감정가 109,000,000원 · 최저가 37,387,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 미추홀구 주안동 1216-17 주안에쉐르 4층417호 연립주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

인천 미추홀구 주안동 1216-17 주안에쉐르 4층417호 연립주택 경매 법원 사진 1

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사건번호	인천지방법원 2025타경1589
소재지	인천광역시 미추홀구 주안동 1216-17 주안에쉐르 4층417호
물건 종류	연립주택 · 전용 38.15㎡(약 11.5평)
감정가	109,000,000원
최저가	37,387,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	3,738,700원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.02 · D-23
용도지역	제1종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 4층/지하 1층 · 사용승인 2017년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 관교동 소재 '관교여자중학교' 서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 제반 입지조건은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조: 2017.08.28.일자에 사용승인 된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제417호로서, 외벽: 드라이비트 등 마감, 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지도배 및 타일붙임마감 등, 창호: 하이샷시 마감 등.
이용상태: 연립주택(도시형생활주택) 임. ※ 후첨 '내부구조도' 참조.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 지하주차장 및 각종 보안설비 등이 구비되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

다세대와 다가구의 차이

다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.