인천 옹진군 영흥면 외리 452 전답 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경1526

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

재감정·최저가 재설정 — 최저가가 중간에 다시 정해졌습니다. 감정 시점과 지금 시세 차이를 확인하세요.
농지(농지취득자격증명) — 농지입니다. 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명을 내야 하며, 못 내면 보증금을 잃을 수 있습니다.

법원 비고 원문 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 주택 및 창고 등의 축조에 불법전용된 사실이 확인되며, 본건 취득시 농업경영이 가능한 상태로 복구 또는 복구계획 제출이 필요함(영흥면 사실조회 회신 내용) - 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물[저온 저장고 9.9㎡, 가설건축물축조신고(신고번호: 2023-영흥면-가설건축물축조신고 135) 되어 있는 것으로 외벽에 기재], 컨테이너 1동, 본건과 인접 토지(영흥면 외리 454) 양지상에 걸쳐 건물 1동이 소재(영흥남로 210-10)하나 평가 및 매각에서 제외하고 제시외 건물로 인하여 본건 토지의 사용수익이 제한될 경우 제한받는 본건 토지의 가격은 27,032,000원임 - 본건 토지상의 옹벽, 바닥포장, 별도의 경제적 가치…

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

농지 경매와 농지취득자격증명

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주차장·부속 토지 경매

주차장 및 부속 토지 경매에 대한 기본 개념과 주의사항을 설명합니다.

방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.