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인천 미추홀구 용현동 191-1 상가,오피스텔,근린시설 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경1308

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
인천 미추홀구 용현동 191-1 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 1인천 미추홀구 용현동 191-1 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 2인천 미추홀구 용현동 191-1 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 - 일괄매각 - 본 건 건물 1층 일부 9.90㎡는 1990. 11. 20.자로 증축되었으나 해당 부분 면적이 미미하여 기존 1층 부분의 잔존내용연수를 기준으로 평가함 - 본 건 건물 4층은 1988. 3. 24.로 증축된 상태로, 이를 감안하여 평가함 - 본 건 일반건축물대장상 2023. 6. 29.자로 건축법 위반에 의한 위반건축물표시(2023.-위반-107, 무단증축/1층/근린생활시설/경량철골조/1.5㎡) 및 2024. 5. 8.자로 건축법 위반사항 일부 시정완료에 의한 위반건축물 표기 변경(2023-위반324, 무단증축/1층/근린생활시설/경량철골조/45㎡→15㎡)으로 기재되어 있는 바, 이에 대해 감정인이 문의한 결과 관할 행정청에서는 위반건축물은 철거 및 이행강제금 대상이라고 언급하였다고 함

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
  5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

위반건축물 낙찰, 이행강제금은 누가 내나

이행강제금의 기준은 건물 시가표준액이다. 토지 공시지가를 더하지는 않지만 위치지수(31구간, 0.80~1.69)로 땅값이 반영돼 같은 위반도 지역에 따라 두 배 가까이 벌어진다. 산정식·요소별 지수·실제 부과 사례를 표로 정리했다.

오피스텔 경매 주거용·업무용 차이

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

미추홀구 같은 종류(상가,오피스텔,근린시설) 경매물건

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.