우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
인천 연수구 송도동 33-1 근린생활시설 1층122호 근린생활시설 경매 2025타경1245 — 감정가 588,000,000원 · 최저가 201,684,000원
절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 연수구 송도동 33-1 근린생활시설 1층122호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경1245 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 연수구 송도동 33-1 근린생활시설 1층122호 |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 36.08㎡(약 10.9평) |
| 감정가 | 588,000,000원 |
| 최저가 | 201,684,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | 20,168,400원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.29 · D-19 |
| 용도지역 | 중심상업지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 1층/지하 5층 · 사용승인 2015년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재, '센트럴파크역' 서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 상업시설, 아파트단지, 근린생활시설, 근린공원 등이 소재하는 지역으로서 주위 환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량 통행이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(센트럴파크역)이 소재 하는 등 교통상황은 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물내 1층 122호로서, 외벽 : 대리석 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샤시창호 마감 등임.
- 이용상태
- 근린생활시설로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
상가임차인 대항력
상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
연수구 매각기일이 가까운 경매물건
- 인천 연수구 송도과학로51번길 136 209동 32층3201호아파트 · 최저가 865,000,000원 · 2026.10.29
- 인천 연수구 송도동 179-4 더샵송도엘테라스 1층114호근린생활시설 · 최저가 248,675,000원 · 2026.10.29
- 인천 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 103동 14층140오피스텔 · 최저가 430,000,000원 · 2026.10.29
- 인천 연수구 송도동 13-58 송도코스테이주건축물 1동 1층120호근린시설 · 최저가 627,200,000원 · 2026.10.29
- 인천 연수구 송도동 10-94 이든메디타워 2층207호상가,오피스텔,근린시설 · 최저가 3,307,500,000원 · 2026.10.28
- 인천 연수구 동춘동 산65-16임야 · 최저가 552,416,000원 · 2026.10.28
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.