대지권 미등기란
대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.
인천 서구 가정동 루원시티주상5블록 루원시티2차에스케이리더스뷰 303동 근린시설 경매 2025타경1170 — 감정가 694,000,000원 · 최저가 340,060,000원
지피지기 백전불태 知彼知己 百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 서구 가정동 루원시티주상5블록 루원시티2차에스케이리더스뷰 303동 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경1170 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 가정동 루원시티주상5블록 루원시티2차에스케이리더스뷰 303동 지1층비153호 |
| 물건 종류 | 근린시설 |
| 감정가 | 694,000,000원 |
| 최저가 | 340,060,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 34,006,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 · D-24 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 가정동에 소재 '인천봉수초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재한 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 인천지하철 2호선 '가정역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물 내 지1층 비153호 및 1층 136호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 강화유리, 샷시창 등임.
- 이용상태
- 본건 기호 1,2 공히 근린생활시설로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)
대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.
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