인천 강화군 내가면 구하리 348-7 단독주택 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경1132

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 서류 비고에 특별히 적힌 위험 표시는 없습니다. 그래도 아래 기본 점검은 모든 물건에 필요합니다.

법원 비고 원문 1. 일괄매각, 제시외 건물(3-1.포함) 2. 기호2 건물은 일반건축물대장상“구하리 348-7” 단일 지상으로 등재되어 있으나, 와 같이 목측에 따른 현황은 “구하리 348-7, 349-1, 349-2” 위 3지상에 걸쳐 소재하는 것으로 판단되는 바, 정확한 위치 및 경계는 정밀한 지적측량이 필요함(감정평가서 참조) 3. 기호2 건물은 일반건축물대장상 면적(가: 53.2㎡, 나: 26.4㎡)과 현황 실측면적(가: 약58.7㎡, 나: 약39.6㎡)이 서로 상이한 바, 실측 면적을 기준으로 면적사정하여 감정평가 함(감정평가서 참조) 4. 기호2 건물 중 “나”의 지붕은 일반건축물대장상 “시멘트기와지붕”이나, 현황은 “함석지붕”으로 덧된 상태임(감정평가서 참조) 5. 기호1,3,4 지상에 소재하는 “대문, 돌쌓…

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나

명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.

방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.