인천 서구 석남동 109-14 단독주택 경매 2025타경1113 — 감정가 290,375,920원 · 최저가 99,599,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 서구 석남동 109-14 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	인천지방법원 2025타경1113
소재지	인천광역시 서구 석남동 109-14
물건 종류	단독주택 · 전용 60.32㎡(약 18.2평)
감정가	290,375,920원
최저가	99,599,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	9,959,900원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.29 · D-19
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	단독주택 · 지상 1층 · 사용승인 1998년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 '석남초등학교' 남측 인근에 소재하며, 주위는 단독주 택, 연립주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 '석남역(지하철 7호선,인 천2호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 단층주택의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 남측으로 폭 약 2m 내외의 비포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-05-20), 상대보호구역(2023-04-18), 상대보호구역(서부교육지원청), 상대보호구역(인천석남초등학교 ), 상 대보호구역(인천석남초등학교 병설유치원), 절대보호구역(2023- 04-18), 절대보호구역(인천석남초등학교), 절대보호구역(인천석남초등학교병설유치원), 과밀억제권 역 임.

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.