인천 서구 금곡동 산193-2 임야 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경1034

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

지분 매각 — 건물·토지 전부가 아니라 일부 지분입니다. 낙찰받아도 혼자 쓰기 어렵고, 다른 공유자의 우선매수 신고가 있을 수 있습니다.

법원 비고 원문 - 지분매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. - 본 건 지상에 소유자 미상의 제시 외 건물 1동의 일부(시멘트블럭조, 슬레이트지붕 창고 약 7㎡) 및 분묘 1기가 소재하며, 인접 토지와의 경계부분에 제시 외 건물의 일부(약 60㎡) 및 분묘 3기가 소재함. 인접 토지와의 경계 등 정확한 위치는 측량을 요함(감정평가서 참조). - 제시 외 건물은 매각 대상에서 제외. - 감정평가액은 제시외 건물 및 분묘 소재로 인하여 제한 받는 금액임. - 본 건 부동산의 공부상 지목은 '임야'로 되어있으나 현황은 일부는 농작물을 경작하는 '전'으로 이용하고 있으며 일부는 잡목이 우거져 있는 '자연림'임(현황조사보고서 참조).

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

상속 지분이 경매로 나왔다면

상속 지분이 경매로 나올 경우의 절차와 주의사항을 설명합니다. 공유자 우선매수권과 공유물분할청구권에 대해 알아봅니다.

주차장·부속 토지 경매

주차장 및 부속 토지 경매에 대한 기본 개념과 주의사항을 설명합니다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.