인천 옹진군 영흥면 외리 284-7 도로 경매 2025타경1030 — 감정가 1,857,107,000원 · 최저가 1,299,974,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 옹진군 영흥면 외리 284-7 도로 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	인천지방법원 2025타경1030
소재지	인천광역시 옹진군 영흥면 외리 284-7
물건 종류	도로
감정가	1,857,107,000원
최저가	1,299,974,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	129,997,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.14 · D-4
토지 면적	6,598㎡(약 1,995.9평) · 9필지

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 공히 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 '영흥면사무소' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등으로 이루어진 지역임.
교통상황: 본건까지 공히 제반차량의 접근이 가능하며, 시외곽지역에 지역에 소재하여 대중교통상황은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태: 본건은 공히 부정형의 완경사인 토지로서, 기호(1), 기호(4) ~ 기호(6) 및 기호(8)은 공히 전 등으로, 기호(2)와 기호(7)은 공히 현황도로로, 그리고 기호(3)과 기호(9)는 공히 토지임야 및 현황도로로 이용중이고, 기호(5)는 선하지임.
인접 도로상태: 기호(1), 기호(3) ~ 기호(6) 및 기호(8) ~ 기호(9)는 공히 세로(가)이고, 기호(2)와 기호(7)은 공히 현황도로로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태: 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 준보전산지, 성장관리권역임.

이 물건과 관련된 경매 상식

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

입찰보증금 알아보기

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.