인천 남동구 구월동 1130 1층7호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경992 — 감정가 145,000,000원 · 최저가 71,050,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 남동구 구월동 1130 1층7호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천광역시청' 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 각종 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등으로 형성되어 있는 지역으로 제반 주위여건 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(예술회관역)이 위치하고 있어 제반교통사정 양호한 편임.
건물의 구조: 철골철근콘크리트조 철골철근콘크리트지붕 지하7층/지상7층 건물내의 제1층 제7호, 제1층 제8호, 제1층 제9호 로서, (사용승인일 : 1999.12.30) 외벽 : 화강석 붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 등 마감 창호 : 페어그라스 창호임.
이용상태: 3개호(7호,8호,9호) : 판매 및 영업시설 용도로서, 현재 ""내부 호별 구분없이 공실"" 상태임. (별지 ""내부구조도 및 사진용지"" 참조)
설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 방송설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

경락대출의 DSR과 LTV 개념을 설명하고, 경매에서의 중요성과 주의사항을 안내합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.